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为逃避税费的阴阳合同的效力问题
《 会员问题 》
2016-02-04 13:42:40

 在二手房交易市场,买卖双方通过签订“阴阳合同”逃避税款的情况较为常见。就阴阳合同的内容来说,除明确约定逃避税款的条款外,其他条款可以认定有效。对于阴阳合同中约定不一致的内容,应当根据当事人的真实意思表示来认定。当事人为逃避税款,递交备案的合同(阳合同)中的价款一般都会比阴合同中的价款低很多,阴合同中规定的价款一般才是当事人的真实意思表示。在这种情况下,只需认定阴合同中的价款是当事人的真实意思表示即可,阳合同中的价款因为不是当事人的真实意思表示,对当事人没有约束力,对该条款进行效力判断也就失去了意义。

 当事人的阴合同中如果约定按照低于实际成交价的虚假价格签订用于备案过户的房屋买卖合同,该条款有逃避税收的用意,属于恶意串通损害国家利益,应认定为无效,但该条款的无效不影响整个合同的效力。

 当事人在阴合同中有逃避税收的约定,即约定双方将来签订用于办理备案过户手续的阳合同时填写虚假的较低的价款,其后一方又要求在阳合同中填写实际成交价,在双方就由谁负担由此增加的税费无法达成一致的情况下,往往会导致双方未能签订阳合同,无法继续履行合同。当事人要求在阳合同中填写实际成交价,是对其原先违法逃避税收的意图的纠正,应当得到支持。

 双方就由谁负担所增加的税费虽然约定不明,但按照税法的有关规定,应由纳税义务人负担税费。合同法第六十二条第(二)项也是规定双方对履行费用的负担约定不明确的,由履行义务一方负担。也就是说,此种情况下,不能以双方就主要条款未能达成一致认定合同没有成立。有纳税义务的一方拒绝承担所增加的税费导致合同无法继续履行的,对方可以要求其承担违约责任。