深圳市房地产中介协会
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中介“吃差价”的主要方式有哪些?
《 消费者问题 》
2016-01-20 09:59:39

 第一种是中介公司与卖房人达成口头或书面的协议,如《物业出售代理合同》、《成交确认书》,如果中介公司能卖到高于卖方的要价,这多出的部分(差价)全部归中介公司,或者按一定的比例分成,如各收取50%等。出售底价涉及原业主的利益和商业秘密,中介方作为委托代理人,没有义务将委托人的出售底价向原告披露,故一般中介未向买方披露卖方的出售底价不构成欺诈。

 第二种是阻止买方与卖方见面。卖方把房子委托给中介公司销售后,双方会签订一份代理合同,约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出,签订合同的同时中介公司会支付给卖方一笔订金。中介公司拿到房源后,从意向客户看房、签约到最终过户的整个过程中,会以各种各样的理由阻止买卖双方见面,然后想尽办法以高出合同约定价格寻求买家,从而赚取其中的差价。

 第三种就是中介公司一旦发现卖家的报价比市场价要低出很多时,就会第一时间现金收购后再出售。中介公司用现金将房子从卖方手里买下来,可以是没有转移产权,中介公司只是支付房款给卖方,但必须由卖方做出一份公证书,授权给中介公司去销售他的房子,如果卖的价格高于中介公司付给卖方的部分就归中介公司;也可以是转移产权的买卖,中介公司以公司的名义把房子买下来,然后在加价销售出去赚取其中的差价。如果是这种情况,中介公司赚差价可以说是天经地义,因为房子的产权人是中介公司,房子的主人当然有资格决定卖多少钱。卖房的主体已经转换成中介公司。

律师提出以下几点供大家参考。

1. 选择正规的、诚信的房产中介机构,并注意查看该中介机构的营业执照和房产经纪人员从业牌证。
2. 由于中介公司的中介服务协议等合同是格式合同,所以买卖双方在分别和中介公司签订中介服务协议时,一定要先看清中介服务协议上的内容才签字,委托中介的协议主要内容包括介绍房屋自身的状况、收取的佣金标准、违约条款等。尤其是在违约条款这一块,务必仔细,以防止中介公司制定一些规避责任的条款。

3. 在房屋交易之前,买方一定要了解清楚业主的身份,要核实业主的身份证、房产证、户口簿,同时要求中介方协助查询该房屋的法律状态(有无抵押、房主有无债券官司,房屋是否达到出售条件等)。买家一定要争取和业主当面交流,不管中介公司提出怎样的理由都不能轻信,面对面的交流除了能确定真实的房价,更重要的是,还可以沟通房屋的实际情况。

4.  签署正式购房合同时,必须要求买房、卖房及中介公司三方同时到场,并且认真审查合同上所有条款,尤其是一些涉及费用分摊、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。同时要把所有的单据、合同原件保存好,这样一旦发生争议或纠纷,买家可在第一时间投诉或向法院起诉。